租赁期内承租人提出解约，但未及时交还承租房屋的钥匙，合同解除时间如何确定？承租人已支付的租金和押金应否退还？通过一起房屋租赁合同纠纷，共同了解相关法律问题？
案情回顾
2022年2月，李某（甲方）与孔某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由孔某承租李某房屋，租期自2022年3月1日至2023年8月31日，每月租金1860元；房租押一付三，提前15天支付下期租金；合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将押金无息退还给乙方；租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止；租赁期内若乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还押金……租赁合同签订后，双方一直依约履行。2023年2月，孔某依约提前15日支付了2023年3月至2023年5月的租金，2023年4月20日孔某提出与李某解除合同，5月22日将钥匙退还李某。因退还租金、押金事宜协商未果，孔某将李某诉至法院，请求判令李某返还1个月租金1860元、押金1860元。
李某辩称，孔某最终交还钥匙是在5月22日，5月份已使用房屋22天，故同意退还剩余9天的租金；依照租赁合同约定，不同意退还押金。
法院判决
本案的争议焦点是：李某应退还的合理租金数额以及应否退还押金？
法院经审理认为，孔某与李某之间系房屋租赁合同关系，《房屋租赁合同》内容不违反法律效力性、强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于租金。涉案房屋租赁期限自2022年3月1日至2023年8月31日，孔某虽在2023年4月20日提出解除合同，但于5月22日才将钥匙退还李某，应认定涉案租赁合同于2023年5月22日解除，孔某应支付租金至2023年5月22日，本案中孔某已支付租金至2023年5月31日，且李某亦同意退还孔某9天租金，故李某应退还孔某租金540元，对孔某该部分主张法院予以支持，超出部分，不予支持。
关于押金。本案中，孔某系在租赁期限到期前，因个人原因提出解除租赁合同，属于违反合同约定的违约行为，孔某虽称“双方口头约定退租提前一个月通知对方即视为不违约”，但未提交证据证明，李某亦不认可，故根据涉案合同关于“租赁期内若乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还押金”的约定，法院对孔某关于退还押金1860元的诉讼请求不予支持。
最终，法院依法判决被告李某返还原告孔某房屋租金540元，驳回孔某的其他诉讼请求。判决作出后，双方均服判息诉，现该判决已生效。
唯辩提醒
承租人应充分考量租房需求，租赁双方应在租赁合同中就租期、租金、合同解除、违约责任等事项进行明确约定，若承租人确实无法继续履行合同，应就提前退租事宜与出租人协商一致后，办理房屋交接等退租手续，切勿一走了之，给双方造成不必要的损失。
