案情回顾
2023年1月，房东与小赵签订房屋租赁合同，主要内容为：小赵不得擅自养宠物，否则视为小赵违约，押金及房租不退还。签订合同后，房东交付房屋，小赵付清第一个月租金、押金及中介费。2023年2月，房东发现小赵在案涉房屋内养宠物，且因小赵在屋内养宠物导致沙发破损。双方在协商沙发破损问题的过程中发生过争执。后，房东诉至法院，要求小赵赔偿其修复案涉沙发费用2800元。
法院判决
法院认为，小赵与房东签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。合同约定承租方即小赵不得擅自养宠物，但小赵在履行与房东之间房屋租赁合同过程中，违反合同约定饲养宠物，导致宠物损坏了室内的沙发，应当承担修复、赔偿损失的责任。现房东要求小赵承担其修复沙发的费用于法有据，法院予以支持。
唯辩提醒
本条是与《民法典》第七百一十条相对应的规定，所要明确的问题是，承租人违反约定的方法使用租赁物的责任。如何区分损失与损耗呢？必须具体到个案判断承租人是否按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，研究承租人的使用与出租人损失之间的因果关系。
本案中，在房屋租赁过程中，鉴于个体间对是否同意饲养宠物存在态度差异，出租人和承租人均应按照达成一致的合同履行。但无论是合意饲养宠物还是擅自饲养宠物，由宠物而引发的家具破损等均属于未按照约定方式或者未根据租赁物性质使用的不合理使用方式，由此产生的损耗属于不合理损耗，根据日常生活经验法则，承租人应当承担赔偿责任。此外，常见的还包括暴力使用造成的地板砖、墙体损坏，以及马桶盖断裂、厨房煤气灶表面较大凹陷、桌椅表面较大面积破损等。
综上可见，决定承租人是否承担房屋损耗赔偿责任的关键在于是否合理使用房屋，即承租人是否按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。因此，建议出租人和承租人在签订房屋租赁合同时注意完备相关责任承担条款，交割时记录房屋状态，租住过程中发生问题及时沟通，并保留相关证据，以维护自身合法权益。
法条链接
《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
