案情简介：本案为占有返还纠纷案件。本案被告张某某自2000年起租赁位于天津市南开区某处市场中的两间房屋作小买卖用。前期均按一年一签书面租赁合同，后期按交易习惯虽不再签订书面合同，但仍按月交纳租金，形成不定期租赁关系。被告一直保留着出租方开具的收据，以证明自己始终履行承租义务。本案原告称自己购买了该两处房屋，经出租方授权，要求被告限期腾房，先张贴了腾房通知，被告与其反复沟通未果，后原告又提起诉讼，主张自己已经取得房屋使用权，且获得房屋产权人授权由其解决被告腾迁问题，要求被告返还其违法占有的房屋。
代理：作为被告人张某诉讼代理人。
案由：占有返还纠纷
诉讼请求：1.要求被告腾迁房屋 2.要求被告承担全部诉讼费用
争议焦点：原告是否有权主张被告腾迁房屋。
案件结果：经法院审理查明案件全部事实后，依法判决驳回原告诉讼请求。
律师点评：租赁合同纠纷近年来发生比较频繁，对于出租方和承租方各自的权利义务，很难依合同就约定全面，尤其是在长期租赁中，时间久了双方对于权利义务的界限不明，就会产生很多问题。比如出租方擅自销售房屋，侵害承租方优先购买权的；比如出租方与买受人串通，签订阴阳合同以达到不将房屋出售给承租人目的的；也比如本案中出租方在尚未取得房屋所有权证书的情况下，就与买受人串通，以买受人名义出面强迫承租人腾迁房屋，侵害承租人合法权益的；等等。
本案中律师排除无用信息，找到有利辩点，即主体是否适格问题，结合原被告双方提出的事实证据，提交书面答辩意见，有条理有层次的对原告诉讼请求进行了一一辩驳。本案中法院方面本着对双方当事人负责的态度，多次走访查证讼争房屋产权等问题，对讼争房产被告目前的使用情况也进行了拍照取证，审理查明案件全部事实，最终经过合议庭审理，依法做出判决，维护了被告的合法权益。
